Grytnäs Storbäcksvägen 18

Med vy mot Siljan, inramad av gärdesgårdar, skog och öppna ängar, vilar denna stilrena och energismarta villa – färdigställd 2020. Här möts modern komfort och tidlösa materialval med en naturnära tomt där en porlande bäck slingrar sig genom ravinen.

Det här är ett hem för dig som vill återvända hem till Dalarna, skapa en fristad från stadens puls eller låta familjelivet växa i en av Leksands mest natursköna miljöer.

Ett livsstilsboende för dig som söker lugn och rymd, men med Leksands centrum bara tio minuter bort – komplett med orangeri, dubbelgarage och solpaneler som gör vardagen hållbar.


Överblick
- Villa i 1 plan om 152 m², färdigställd 2020
- Sjönära naturtomt om 12 534 m² med bäckravin, gärdesgårdar och plana gräsytor
- Orangeri (2023) & isolerat dubbelgarage med förråd (2022)
- Solpaneler (2022), fiber och elbilsladdare (2024)
- Vattenburen golvvärme i hela huset
- Altan med Siljansvy & skyddad uteplats i lä
- Optimal planlösning med masterdel samt barn-/gästdel
- Gångavstånd till badmöjligheter – 10 minuter till Leksand


Om bostaden
Redan i entrén möts du av ljusa ekgolv, generösa fönsterpartier och en utsikt som förlänger rummet hela vägen till Siljans horisont.

Köket, med sin öppna planlösning mot matplats och vardagsrum, blir husets hjärta – skapat för både vardag och större sällskap. Härifrån når du altanen på framsidan, där sjöutsikten blir en självklar del av vardagen.

Planlösningen är genomtänkt för balans mellan integritet och gemenskap: master bedroom med eget badrum ligger avskilt, medan barn-/gästdelen rymmer två sovrum, ett eget allrum och ytterligare ett badrum. Här finns också en separat tvättstuga med groventré samt möjlighet att omdisponera för att skapa ett fjärde sovrum.


Utemiljö & komplementbyggnader
Fastigheten ramas in av gärdesgård och erbjuder en varierad utemiljö – med öppna gräsytor för lek och aktiviteter, lummig naturmark och en porlande bäckravin som ger karaktär åt hela platsen.

Det isolerade dubbelgaraget (2022) rymmer både bilar och förvaring. Orangeriet (2023) förlänger säsongen och skapar en unik miljö för odling eller samvaro. Intill finns en skyddad uteplats i lä, perfekt för kvällar med familj och vänner. På framsidan breder altanen ut sig med en fri vy mot Siljan.


Hållbarhet & drift
Fastigheten är utrustad med solpaneler (2022), elbilsladdare (2024), fiber och vattenburen golvvärme i hela huset. Årsförbrukningen är ca 12 000 kWh, varav ca 2100 kWh från elbilsladdaren. Överskottsproduktion om ca 6 000 kWh.


Om området
Grytnäs är en by med stark historisk förankring och klassisk dalamiljö, där gärdesgårdar, skog och Siljans vatten ramar in landskapet. Här möter tradition det moderna – med ett boende som smälter in i miljön men samtidigt erbjuder alla bekvämligheter från idag.

På bara tio minuter når du Leksands centrum med sitt breda utbud av butiker, restauranger, skolor och kommunikationer. Leksand är dessutom känt för sina starka traditioner, midsommarfirande, idrottsliv och kultur, vilket gör området levande året runt. Här får du både småbygdens ro och närheten till stadens bekvämligheter.


Vill du uppleva Grytnäs Storbäcksvägen 18 på plats? Kontakta ansvarig mäklare för en privat visning.