Hökviksvägen 33

Hökviken ligger vid Varpan, drygt fyra kilometer norr om centrum, vid foten av Jungfruberget som är en del av Lugnets naturreservat. Avståndet är tillräckligt för att kvällshimlen saknar stadsljus – men tillräckligt kort för att cykla in till stan på asfalterad cykelbana hela vägen från tomtgränsen.

Området präglas av stora tomter och naturen in på knutarna. Hökviken växte ursprungligen fram kring ett sommarvärdshus, och flera av de omgivande husen från det tidiga 1900-talet står kvar och ger karaktär åt platsen. Vildhallon, blåbär och lingon växer mellan tallarna. Jungfruberget med sina promenadstråk reser sig direkt bakom bebyggelsen, och Lugnet – Faluns arena för skid- och friidrottsevenemang i internationell klass – nås på minuter.

Varpan är en lugn insjö med god vattenkvalitet och milslånga vyer. Sommartid paddlas kajak från stranden. Vintertid bär isen långfärdsskridskor och skidor. Bryggan ligger nittio meter nedanför huset, och närmsta badstrand nås inom kort promenadavstånd.

Falun erbjuder fullständig stadsservice med skola, vård, handel och restauranger, samt tågförbindelse mot Stockholm och anslutning till E16. Borlänge och Dala Airport ligger tjugo minuter bort. Stockholm nås på ungefär tre timmar.

Hökviksvägen 33 fungerar lika väl som permanent året-runt-boende som generöst fritidshem – en sällsynt kombination av sjöläge, tystnad och stadsnärhet.

Hökviksvägen 33 är ett enplanshem på 160 kvadratmeter, uppfört 2010 av nuvarande ägare. Planlösningen är inte hämtad ur en katalog – den är byggd utifrån hur ägarna faktiskt ville leva, med sociala ytor riktade mot sjön och sovrumsdelen avskild i den lugna delen av huset.

Vardagsrum, kök och allrum

Husets sociala hjärta är en öppen följd av tre rum som flödar in i varandra. Vardagsrummet är det stora, generösa rummet – öppet under ryggåstak med breda fönsterpartier mot Varpan. Täljstenskaminen med naturstensomfattning står som naturlig mittpunkt, och mörka plankgolv förstärker rummets lugn. Volymen och ljusinsläppet gör vardagsrummet till en scen för både den stilla novembersöndagen och den stora midsommarhelgen.

Köket ligger i husets mitt och öppnar sig åt båda hållen – mot vardagsrummet och kaminen åt ena sidan, mot allrummet där matbordet står idag åt den andra. Utrustat med köksö, gott om arbetsytor, side-by-side-kyl, inbyggda ugnar och vinkyl, och planerat så att den som lagar maten aldrig hamnar vid sidan av sällskapet.

Allrummet är husets mer intima volym, men socialt sammanlänkat med köket och med en vacker sjövy genom de större fönstren som sattes in 2017. Fönsterdörrar i köksanslutning (2022) leder rakt ut till uteplats och trädgård. Samspelet mellan de tre rummen gör att huset både kan rymma långa sällskap och slutas till kring den lilla vardagen utan att någonstans kännas för stort eller för trångt.

Sovrum, bad och bastu

Tre sovrum ligger samlade i husets norra del, avskilda från sällskapsytorna via en hall.

Två badrum, varav ett större med fristående badkar. Bastun ligger i anslutning till badrummet, klädd i ljus björk med ett fönster mot trädgården och sjön och eftermiddagsljuset som smyger in mellan panelerna. Separat tvättstuga som eget rum.

Tomt, brygga och uteplatser

Tomten på 1 753 kvadratmeter är västvänd med bred vattenlinje. Flera uteplatser följer solens vandring över dagen. Ett trädäck bland tallarna med plats för eldskålen och de långa kvällarna. Spabad i skydd av träden. En stig genom mossa och klipphällar leder ner till bryggan och den gemensamma badstranden vid den lilla viken. Trädgården är medvetet hållen mellan det anlagda och det vilda – tallar, ljung, blåbärsris och granitklippor får ta plats utan att naturen tvingas i någon riktning.

Det vidbyggda dubbelgaraget har fjärrstyrda portar och golvvärme, plats för parkering och förråd. Plats för flera bilar på gårdsplanen.

Teknik och driftsekonomi

Bergvärmepump med vattenburen golvvärme genom hela bostaden, båda del av husets ursprung från 2010. FTX-ventilation med värmeåtervinning. Solpaneler installerade 2023 – under 2024 gav 5 850 kWh in till elnätet. Treglasiga isoleringsfönster. Fiberanslutning. Platta på mark, trästomme, liggande träpanel och betongpannor på taket.

Driftkostnaden uppgår till 44 544 kr/år för ett hushåll om tre personer – inklusive uppvärmning, hushållsel, spabadet och laddning av elbil. Det är en driftsnivå som få hus av denna storlek och standard kommer i närheten av.

Hökviksvägen 33 is a single-storey lake house on the eastern shore of Varpan, approximately four kilometres north of Falun, set at the foot of Jungfruberget within Lugnet nature reserve. It is the kind of home that rarely changes hands – and you understand why only after standing on the jetty on a June evening and watching the sun drop straight across the lake.

The house was built in 2010 by its current owners, with the kind of precision that shows when people build for themselves rather than for the next buyer. Ground-source heating with waterborne underfloor heating throughout, mechanical ventilation with heat recovery, and triple-glazed windows were all part of the original specification. Since then, the home has been refined in considered steps: larger windows at the dining area in 2017, doors from the kitchen to the terrace in 2022, and solar panels added in 2023 that returned 5,850 kWh net to the grid in 2024. Annual operating costs come to SEK 44,544 including EV charging – exceptionally low for a home of this size and standard.

Five rooms, including three bedrooms, are arranged across a single thoughtful floor plan built around an open social heart. The living room rises beneath a cathedral ceiling with white-painted timber panelling, a soapstone fireplace and full-height windows facing the lake. The kitchen sits at the centre of the house, open to the living room on one side and to the family room – where the dining table stands today – on the other, so the cook is never separated from the gathering. The family room is more intimate, with a lower ceiling but the same view of Varpan and doors leading straight out to the terrace. The three bedrooms are grouped in the quiet northern part of the house. Two bathrooms, one with a freestanding bathtub. A sauna with a window onto the garden and the lake.

The 1,753 m² plot faces west with a wide waterfront. Several outdoor spaces follow the sun through the day: a timber deck among the pines with a fire bowl, a hot tub sheltered by trees, and a path winding through moss-covered rock down to the shared beach and the jetty, ninety metres from the house. An attached double garage with heated floors and remote-controlled doors provides parking and storage.

Hökviken offers the stillness and space of countryside living while remaining within cycling distance of Falun via a dedicated cycle path – a city with full infrastructure, rail connections to Stockholm, and direct access to the E16 motorway. Borlänge and Dala Airport are twenty minutes away; Stockholm is roughly three hours by road. The property works equally well as a permanent year-round residence or as a generous second home.

For further information or a private viewing:
Anton Flensburg
Registrerad Fastighetsmäklare
+4676 00 77 993
anton@flrg.se