Polarisvägen 32

Idre Himmelfjäll är Sveriges nyaste alpina anläggning – en investering som totalt omfattar 2,3 miljarder kronor. Anläggningen erbjuder 24 nedfarter i olika svårighetsgrader, 10 liftar och 323 meters fallhöjd. Den längsta nedfarten sträcker sig 3,2 kilometer. Runt fjället löper 17 kilometer längdskidspår. Snögarantin gäller från 20 december till 12 april.

Polaris är det högst belägna boendeområdet i södersluttningarna, positionerat som ett av de mest exklusiva med de största byggrätterna och kort avstånd till pist (20–40 meter). I jämförelse har exempelvis Copernicus 5–20 meter till pist men lägre höjdläge, medan Fjällbäcken ligger 400–900 meter från liftarna.

Restaurang Renen & Älgen vid norra infarten är anläggningens samlingspunkt – lunch, middag och après-ski i skilodgestil. Kåtan vid Valhallia Express erbjuder backlunch och fredagarnas Eld & Grillkvällar med skotertransport. Fem minuter bort ligger Idre Fjäll med bland annat PW Kök & Bar vid Pernilla Wiberg Hotel.

Idre Himmelfjäll har byggts med familjer som utgångspunkt. Flingas Barnland med åkband, liftkarusell och skidtunnel, barnklubb, skidskola för alla åldrar, och Frida Hansdotter Race Arena gör anläggningen till en destination där alla generationer hittar sitt.

Sommartid erbjuds mountainbike (utsett till Sveriges bästa av Bicycling), vandring till Städjan och Nipfjället, besök vid Old Tjikko (världens äldsta levande träd), golf i Idre Bergsby (15 min), fiske, ridning och forsränning. SOND – 180 mil preparerade skoterleder – nås direkt söder om Polaris.

Avstånd: Idre by 5 min med bil, Idre Fjäll 5 min, Idre flygplats 13 min (privatägd), Sälen Airport 117 km / 1 h 44 min. Strandskolan (F–9) och förskolan Skogslia ligger i Idre by. Golfbana i Idre Bergsby, 15 min.

Detaljplanen för Polaris (Plan 6, del av Foskros 10:6, reviderad 2019-10-12) anger följande för tomten Polarisvägen 32, fastighetsbeteckning Idre 84:163:

Användning: Bostäder (B). Byggnadsarea: minst 140 kvm (e?), högst 300 kvm (e?). Högsta utnyttjandegrad: 25 % av fastighetsarea (e?). Högsta byggnadshöjd: 7 meter. Takvinkel: 23–30 grader. Takmaterial (f?): matt grå/svart – tegel, betong, vegetativt eller trä. Fasad (f?): i huvudsak trä. Lägenhetsfördelning (v?): 1 lägenhet + 1 huvudbyggnad. Minsta fastighetsstorlek (d?): 1 200 kvm. Carport/garage: möjligt enligt plankarta. Markreservat (u?): allmännyttiga underjordiska ledningar.

Tomtarea: 1 649 kvm, friköpt. V/A: första delen betald. El: anslutningsavgift ej erlagd. Fiber: tillgängligt, avgift ej erlagd. Uthyrningsavtal: inget befintligt – valfritt. Ägd sedan 2021-01-04.

OBS: Spekulanter uppmanas att själva verifiera gällande planbestämmelser hos Älvdalens kommun inför eventuellt köp.

Flensburg Estate har ett brett nätverk av kontakter inom fjällbyggnation. Oavsett om du ser framför dig ett färdigt modulhus med snabb leverans eller ett helt arkitektritat projekt från grunden kan vi koppla dig till rätt aktörer och guida processen. Vi erbjuder rådgivning kring allt från val av byggpartner och arkitekt till tidsplan och budgetering. Kontakta oss för ett inledande samtal.

Bilderna i denna annons som visar ett färdigt boende – exteriör, vardagsrum, sovrum, badrum och bastu – är AI-genererade inspirationsbilder framtagna av Flensburg Estate. De syftar till att illustrera vad som är möjligt att bygga på tomten utifrån gällande detaljplan och områdets karaktär, och representerar inte ett specifikt byggprojekt eller en garanterad slutprodukt.

Faktiska material, mått, planlösning och utformning avgörs av köparen i samråd med arkitekt och byggentreprenör, inom ramen för detaljplanens bestämmelser. Vi hjälper gärna till att konkretisera din vision – kontakta oss för ett samtal om möjligheterna.

Tomten är köpt utan uthyrningsavtal, vilket ger full flexibilitet. Uthyrning kan arrangeras via Idre Himmelfjälls egen organisation, via externa aktörer eller i egen regi. Erfarenheten visar att boenden i premiumlägen med hög standard och fri utsikt ofta genererar bättre avkastning vid egen eller specialiserad förvaltning.

Flensburg Estate kan ta fram skräddarsydda förslag beroende på om syftet är eget nyttjande, investering eller en kombination av båda. Vi samarbetar med etablerade städ- och servicebolag i området och kan presentera olika modeller anpassade efter dina behov.

The silence reaches you first. Then the view – the Norwegian mountain range unfolding beyond the treetops, softly lit by an afternoon sun that lingers well into the evening. This is Polaris, one of the most sought-after residential areas on Idre Himmelfjäll, Sweden’s newest alpine resort.

A 1,649 sqm freehold plot with generous building rights (140–300 sqm), ski in/ski out access at 20–40 metres to the nearest piste, and a southwest orientation ensuring sun from midday through sunset. The zoning plan permits timber-clad façades with dark roofing at a maximum building height of 7 metres – architecture that belongs in the mountains.

Idre Himmelfjäll offers 24 runs, 10 lifts, 323 m vertical drop, and a snow guarantee from December to April. In summer: hiking to Städjan peak, mountain biking (voted Sweden’s best by Bicycling magazine), golf, fishing, and 1,800 km of groomed snowmobile trails from the doorstep. Restaurants, ski school, and family-friendly activities are within walking distance.

Flensburg Estate assists international buyers throughout the entire process – from site visits and building partner introductions to rental management and tailored investment proposals.

Contact: Anton Flensburg  ·  +46 76 00 77 993  ·  anton@flrg.se  ·  flrg.estate

• Polaris detaljplan karta
• Polaris detaljplan